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存量时代,玩得转“轻资产”和“旧改”,才能是真正的强者

2019-07-10 22:28:08 | 来源:船房叶万网 | 热度:785 | 评论:0

在市场的早期阶段,这个问题似乎是不值一提,然而随着存量时代的提前到来,城市核心区域可用的地块日渐稀少,好地段凤毛麟角。此时,这个问题的尖锐性便开始凸显出来,在这种情况下,运营管理的输出和存量改造两大领域慢慢成为了不少开发商新的战略高地。

运营管理的输出,对于开发商而言,是自身实力与信心的最直接提现,有精力去输出管理,说明自家品牌、产品、团队都已经非常成熟,有自己的一套标准化的体系;对外界来说,则是市场对其能力的充分认可。这方面像万达、华润等顶级的玩家都在打理布局,另外,如佳兆业、花样年等相对来说偏区域性的强者也都已开始涉足。

本报北京5月22日电(记者王骁波)外交部发言人陆慷22日宣布:应国家主席习近平邀请,尼日尔共和国总统穆罕默杜·伊素福将于5月26日至30日对中国进行国事访问。

基于此,在当下以及可预见的未来,管理输出能力以及存量项目改造升级能力已成为衡量开发商实力高下的两大核心指标。通俗一点讲,也就是看其能不能玩得转“轻资产”和“旧改”。

在安徽马鞍山郑蒲港长江渡口边,两三百亩的绿地几个月前还是光秃秃的滩涂地,废弃设备横七竖八,江边还有小码头和几个老造船厂,来往船只运沙、卸沙不断,空气中尘土飞扬。

上述的逻辑看似很完美,但却有一个问题被忽略掉,那就是这些明星项目的成功,到底地段因素占几成?背后的运营管理团队的能力又占几层?可能大家会说这是一个相辅相成的关系,所以我们永远无法得出一个确定的数值,但如果深究起来,可能前者还是占大头。

在过去的几十年时间里,中国商业地产的发展模式主要是对城市化进程中地段价值的争夺。纵观业界公认的标杆性购物中心,如北京三里屯太古里、上海恒隆广场,无一不是坐拥核心城市的核心地段。同时那些一流的开发商们在拿地时,也是“挑剔”至极,都想在最好的地段打造最高端的项目。

5月31日,苏州市人民政府新闻办公室微博发布通报称,孕妇在喜茶圆融店喝到绿头苍蝇的消息,引发巨大反响和关注。当天上午,该店所在的苏州工业园区市场监督管理局食品药品安全稽查大队执法人员上门检查,发现店堂内及操作台上飞虫很多。

一大瓶的救命药,换了精致的“分包装”,价格就上了天?这种“挣快钱”的手法,在普通商品领域也就是个见仁见智的道德话题,爱买不买、周瑜打黄盖;但如果用在药品领域,尤其还是救命的常用药,未免有些趁火打劫。

后来据小编查证,该方向盘的用料确实不错,皮子选用的是阿尔卑斯山脉进口头层小牛皮,在染色的时候选的是紫色,因为紫色在中国传统是尊贵的颜色,如北京故宫又称为“紫禁城”。除了使用高档皮革外,具有金属质感的按键以及大量缝线的运用,也是该方向盘看起来比较高级的原因。

嗯,按照这个解释,结合语境,情景似乎是这样的了:羿蹚过九十九“条”大草原,来到东海边……是不是顺便也可以把神农尝百草的活儿干了?

至于存量改造,由于市场前景的广阔,不少开发商都在逐渐将业务重心转移至该领域。如中粮打造的天津大悦城、瑞安打造的上海新天地等知名项目都属于此类。但由于时间关系,标杆型案例还是相对稀少,这也为后来者提供了广阔舞台。不过,存量改造对开发商的实力也提出了很大要求。因为老旧项目地段已定,没法改变,而过时的建筑、落后的硬件又带来极大限制,即使翻新改造,也较难与新Mall匹敌。因此旧改项目要做成功,不光是前期的设计及硬件提升,后期的运营管理能力至关重要。

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